Miet-/ Gewerbe Hausverwaltung
Professionelle Immobilienverwaltung
Die TOPCON Hausverwaltung steht für eine professionelle, vorausschauende und werterhaltende Bewirtschaftung von Immobilien. Mit Fachkompetenz, langjähriger Erfahrung und einem hohen Anspruch an Zuverlässigkeit sorgt das Unternehmen dafür, dass Immobilien optimal betreut und Eigentümer nachhaltig entlastet werden. Dabei wird jede Immobilie individuell betrachtet und die Verwaltung gezielt auf die Besonderheiten und Anforderungen des jeweiligen Objekts abgestimmt.
Das umfassende Leistungsspektrum reicht von der regelmäßigen technischen Überwachung des Gebäudezustandes über eine sorgfältige kaufmännische Verwaltung bis hin zur Auswahl zuverlässiger Dienstleister und geeigneter Mieter. Durch strukturierte Abläufe, eine vorausschauende Planung und ein hohes Maß an Sorgfalt stellt die TOPCON Hausverwaltung sicher, dass sämtliche Aufgaben rund um die Immobilie professionell und zuverlässig koordiniert werden.
Auch die rechtliche Absicherung spielt in der modernen Immobilienverwaltung eine wichtige Rolle. Gerade angesichts zunehmender rechtlicher Anforderungen und möglicher Auseinandersetzungen mit Mietern ist eine fachkundige und vorausschauende Betreuung von besonderem Wert. Durch klare Abläufe und eine sorgfältige Verwaltung lassen sich viele Konflikte bereits im Vorfeld vermeiden und die Interessen der Eigentümer wirkungsvoll schützen.
Als Teil der Hübener Unternehmensgruppe profitiert die TOPCON Hausverwaltung von einer hervorragenden juristischen Kompetenz und bietet Eigentümern damit ein zusätzliches Maß an Sicherheit.
Ob klassische Mietverwaltung für Wohn- und Gewerbeimmobilien, Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften oder Sondereigentumsverwaltung: Die TOPCON Hausverwaltung bietet ein umfassendes, aufeinander abgestimmtes Leistungsspektrum aus einer Hand.
Das Ergebnis ist eine zuverlässige Immobilienverwaltung, die Eigentümer spürbar entlastet, den langfristigen Werterhalt ihrer Immobilien im Blick behält und Freiräume für die wirklich wichtigen Dinge schafft.
Vertrauen Sie auf die TOPCON Hausverwaltung, Ihren kompetenten Partner für eine professionelle und zukunftsorientierte Immobilienverwaltung.
Schaffen Sie sich Freiräume!
Ein Auszug des Leistungskataloges für die Mietverwaltung
- Betreuung der Mieter in allen Belangen des Mietverhältnisses, Bearbeitung von Mieteranfragen
- Entgegennehmen und Bearbeiten von Beschwerden
- Überwachung der Hausordnung und zielorientiertes Vorgehen bei Verstößen
- Bearbeitung von Schlüsselbestellungen
- Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen, einschließlich der Abnahme und Übernahme der Wohnungen und Gewerbeeinheiten
- Akquise mit Bonitäts- und Sozialprüfung von Mietinteressenten
- Bereitstellen von Mietverträgen
- Buchung und Überwachung der Mietzahlungen sowie des mit dem Mietverhältnis im Zusammenhang stehenden Zahlungsverkehrs
- Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Hauseigentümer aus den Mietverhältnissen zustehen
- Anlage und Überwachung der Mietkautionen inkl. Zinsnachweis
- Abrechnung der Mietkaution
- Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen sowie der gesetzlichen Mieterhöhungsverlangen
- Ermittlung der jährlichen Betriebskosten, Abrechnung mit den Mietern und ggf. Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen
- Abwicklung des Zahlungsverkehrs und Erfassung aller Zahlungsvorgänge
- Erstellung von Teil- und Jahresabrechnungen in Form einer Einnahme-Überschuss-Rechnung für Eigentümer
- Abführung von Überschüssen an den Eigentümer
- Durchführung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen
- Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Objekte
- Vergabe und Überwachung notwendiger Reparaturaufträge
- Prüfung des Versicherungsbedarfes sowie Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen
- Beschäftigung, Anweisung und Überwachung von Fach- und Hilfskräften
- Organisation notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an ausgewählte Fach- bzw. Handwerksunternehmen
- Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten
- Abschluss erforderlicher Wartungsverträge und Überwachung der Wartung
- Überwachung aller Verträge, Dienste und Leistungen Dritter
- Überwachung des Gebäudezustandes
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Organisation und Beauftragung entsprechender Fachleute zur Ausstellung von Energieausweisen